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A nivel nacional, la capital de Bolívar solo es superada por Bogotá, Medellín y Cali. En la región Caribe, es el sitio con mayor valor catastral, por encima de Barranquilla y Santa Marta. Ahora cuenta con 274.532 predios y 24,4 millones de metros cuadrados construidos.
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener en su cuenta la “módica” suma de $1.329 billones.
Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.123 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.
La región Caribe, conformada por 195 municipios de los departamentos de Atlántico, Bolívar, Cesar, Córdoba, La Guajira, Magdalena y Sucre, aportó $164,1 billones, es decir el 12,3 por ciento del avalúo total del país.
Los 10 lugares mejor avaluados en el Caribe son Cartagena ($44,5 billones), Barranquilla ($42,5 billones), Santa Marta ($11,3 billones), Valledupar ($8,5 billones), Montería ($8,2 billones), Soledad ($6,2 billones), Sincelejo ($2,4 billones), Riohacha ($2,09 billones), Puerto Colombia ($1,9billones) y Aguachica ($1,1 billones).
“Con los $44,5 billones de Cartagena, la ciudad repite como el cuarto sitio del país con mayor avalúo, listado en donde solo es superada por Bogotá, Medellín y Cali; además de seguir ostentando el título del avalúo más alto en el Caribe, por encima de sus pares Barranquilla y Santa Marta”, dijo Lucía Cordero, Directora Territorial del IGAC en Bolívar.
Cartagena incrementó su valor catastral 5 por ciento (ingresaron a la base más de $2,2 billones); y llegó a 274.532 predios (5.551 en 2018) y 24,4 millones de metros cuadrados de área construida (727.169 nuevos).
Según Cordero Salgado, las principales razones del aumento en el valor de la Heroica son la firma de tres convenios suscritos en 2017 por más de $1,1 mil millones con entidades como Corvivienda, la Gobernación de Bolívar y la Alcaldía de Cartagena.
“Analizamos 2.001 predios fiscales en la ciudad, insumos con los que Corvivienda puso en marcha un proceso de titulación. Con la Gobernación de Bolívar, suscribimos una alianza para realizar avalúos comerciales en 63 bienes inmuebles; y con la Alcaldía un convenio por $685 millones para la conservación dinámica en 13 mil predios urbanos y rurales”.
Sumado a esto, Cordero Salgado informó que la alta fluidez inmobiliaria de la ciudad también ha influido en el valor catastral.
“Aunque Bocagrande, Castillo Grande, El Laguito y el centro histórico son los sitios con mayor fluidez, la dinámica inmobiliaria aumentó en varios sectores del norte, que reflejan el valor más alto por metro cuadrado del suelo. En estas zonas se evidencia la construcción de mega obras por parte del sector hotelero. Todo lo contrario pasa en sur, donde existen sectores marginales y rezagados de equipamientos, servicios e infraestructura”.
Panorama departamental
El análisis del IGAC indica que Bolívar es el segundo departamento con mayor valor catastral en la región Caribe, con $51,9 billones. Solo es superado por Atlántico($55,4 billones). Le siguen Córdoba ($16,7 billones), Magdalena ($14,5 billones), Cesar ($13,8 billones), Sucre ($5,8billones) y La Guajira ($5,6 billones).
“Bolívar aportó 31,6 por ciento del avalúo en la región. Entre 2017 y 2018, el departamento aumentó 4,7 por ciento su valor”, anotó Cordero Salgado.
El territorio bolivarense, conformado por 46 municipios, llegó a 552.359 (9.574 en 2018) y 42,3 millones de metros cuadrados construidos (822.709 nuevos).
Los cinco avalúos más altos fueron Cartagena ($44,5 billones), Turbaco ($1,1 billones), Magangué ($1,1 billones), Arjona ($679 mil millones) y Turbaná ($436 milmillones); y los más bajos Hatillo de Loba ($7,8 mil millones), Altos del Rosario ($9,6 mil millones) y San Martín de Loba ($11,5mil millones).
Un lunar en el departamento son sus grados de desactualización catastral. De los 46 municipios, 29 desactualizados en sus zonas urbanas y 25 en las rurales. Los más críticos son El Guamo y Altos del Rosario en lo urbano, con 16 años de rezago; y San Martín de Loba y Hatillo de Loba en lo rural, con 25 años.
“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó la Directora Territorial.
